居民組織「山景新氣象」與區議員黃丹晴(右一)一同受訪。(陳萃屏攝)

屯門山景邨南北資源傾斜
法團主席失蹤 會議記錄標書無跡可尋

誌 HK FEATURE 專題報道 |

業主立案法團亂象

過百名區議員在短短數天內辭職,區會失守成定局,很多街坊擔心以後在社區有冤無路訴。區區都有不平事,最近就是自己幢樓。屯門38年樓齡的山景邨公屋,2004年變成租置計劃屋邨,有一半居民成為業主。山景邨分南北,北面日久失修,侊如已荒廢的屋邨;南面則恒常維修,南北裝潢分明,因法團成員大多居於南面,不少市民質疑法團有「自肥」之嫌。更甚的是,市民、民政事務署及其他部門長期找不到成員對話。法團主席一直在邨內居住,但一提及邨務,如同失蹤,居民束手無策。

山景邨業主立案法團改選原定去年六月舉行,法團去年八月發出通告,以疫情為由宣布大會延期,至今已逾一年。居民組織「山景新氣象」向土地審裁處申請強制召開業主周年大會,以及重新委任新一屆法團。

同一屋邨 兩個世界:南面靚裝 北面日久失修 

2005年起,山景邨成立業主立案法團。現屆業主立案法團團隊上任至今已逾十年。法團主席吳蕙蘭於2008年成為山景邨業主立案法團委員,2010年周年大會組新法團與原法團對撼,勝出成為主席至今。一共有6人自2010年起加入法團,在四屆法團改選成功連任,他們任內期間,屢現管理的問題。吳蕙蘭報稱居於景富樓低座,其他10名法團委員內,連同吳蕙蘭,當中8位委員都居於山景南,故南北資源不均,經常為人詬病。

「你過景美麗(景美樓、景麗樓)真係離晒譜㗎,太過分」,有居民反映,山景南及山景北環境相距甚遠。現時居民均按輕鐵站將山景邨分為山景北及山景南,景美樓、景麗樓、景樂樓、景業樓可分為山景北,而景富樓、景貴樓、景榮樓、景華樓及景安樓可視作山景南。若按區議會選舉之選區劃分,位處山景邨最北面的景美樓及景麗樓,與鄰近的大興邨被劃作「景興選區」。其餘大廈則劃於「山景選區」。

記者曾到山景邨實地觀察,一直由邨內最北面的景麗樓,走到最南面的景富樓,以及曾進入景美樓內觀察。

在區議會選舉之中被劃出的景麗樓及景美樓外,部分地面凹凸不平、公園石屎地爆裂,裂縫不平,有一元硬幣之高;冷氣機不停滴水、渠管管口外露、積水處處,不少坑渠蓋生鏽,部分不知所蹤,渠口亦有大量蚊蟲滋生;籃球場籃框破損、兒童遊樂場膠墊高低不平。景美樓內,後樓梯木門破損,有樓層電線外露,水管破損。

於社康大樓,欄杆脫漆,渠蓋生鏽,不少不知所蹤,連接景美樓的天橋陰森、脫漆,光管無光。而社康大樓連接景業樓的天橋重新上油漆。社康大樓地面是山景北站對出空地及遊樂場,地面舖了齊整的紅磚,坑渠齊整。

而山景街市今年一月翻新後,以歐洲鐵路主題重開。街市2018年由領展轉手至基匯資本。

2018年從領展購入山景商場,今年一月翻新山景街市及商場後,由民政事務總署管理之社區會堂等設施未有翻新,街市與附近環境格格不入,不過衛生環境較山景北佳。與商場一馬路之隔屬山景南,旁邊斜坡有修剪而成的大字「山景是我家」,地磚工整,沒有漏水、滲水,亦不見不見渠蓋、水管外露等問題,有別於北面的情況。

山景邨物業辦事處、業主立案法團辦公室,及議員辦事處均於山景南,景貴樓地下。而吳蕙蘭則報稱居於景富樓低座,其他10個法團委員內,當中8位都居於山景南,在邨內委員、主席以法團「自肥」的批評之聲不逕而走。

法團拒借出公用地方予政府防疫


《誌》記者發現,不但市民難以找到主席及其他法團成員,連政府也難以連絡法團成員。迫在眉睫的防疫措施,法團均採取不合作的態度,政府只能無奈接受。

因應疫情,民政事務總署原計劃於去年在山景邨每座大廈地下派發咽拭子採樣套裝和登記表格,以及收回樣本進行測試。但去年8月,民政事務總署發放新聞公報,直指法團及物業管理公司「採取不合作的態度,至今仍未答允借出公用地方」,因而未能在大廈地下派發及收集採樣套裝,最終需靠邨內的小學協助。

今年1月,山景邨景樂樓的清潔工人關厚基,由35樓垃圾槽直墮地面,最終不治。事發後,勞工處向山景邨物業管理公司發出「暫時停工通知書」,要求法團為山景邨的大廈改造垃圾槽口,直到改造完成為止。但勞工處代表五月在屯門區議會上表示,山景邨未能開展改造槽口的工作,「法團個到同管理公司有啲問題,佢哋就暫時唔能夠開展佢哋嘅工作。」

早於2018年,即意外發生前3年,勞工處已去信法團及物業管理公司,要求他們改造垃圾槽的設計及構造安全,其間巡查了14次,並多次發出書面警告。意外發生後,勞工處向山景邨發出一共18張「暫時停工通知書」,停止其使用該屋邨內的垃圾槽進行運送垃圾工作。現時,清潔工需停止使用垃圾槽,需改用升降機運送垃圾。

業主立案法團宣佈延遲周年大會至今,已逾一年。

法團大會延期逾年 民政事務署尋不到法團成員

山景邨業主立案法團改選原定去年六月舉行,法團去年八月發出通告,以疫情為由宣布大會延期,至今已逾一年。居民組織「山景新氣象」向土地審裁處申請強制召開業主周年大會,及重新委任新一屆法團。

成員Ivan形容,法團過去一年恍如停擺,不單沒有回應召開法團大會的訴求,也沒按《建築物管理條例》張貼帳目表於當眼處,而居民想找法團成員,也投訴無門。入稟土地審裁處前,Ivan等人收集到業主5%簽名,要求法團召開大會,但信件一直原封不動置於法團信箱之中。他對現屆法團已束手無策,對於土地審裁處申請結果只能寄予厚望。

就山景邨業主大會延期逾年一事,記者曾電郵民政事務處查詢。民政事務處回覆指未能聯絡法團,表明於2020年5月至6月期間,多次以不同方式,包括電話及短訊聯絡法團主席,以了解法團就召開業主周年大會事宜的安排,並曾於2020年6月初派員親身到訪山景邨物業服務辦事處(管業處),務求透過管業處聯絡法團,但最終仍未能成功與法團直接取得聯絡。民政事務處續指,曾分別於2020年6月30日及10月23日致函法團,提醒及敦促法團須按照《條例》的規定召開業主周年大會。

小業主無法監察 法團透明度低

《建築物管理條例》規定,法團需每三個月將收支概算表在大廈顯眼處連續展示七天。但是居民反映,法團未有按法例要求每3個月公告管委會會議紀錄及收支表,年度財務審計報告都不見蹤影。

山景邨業主立案法團去年12月曾於報紙就管理及保安服務合約招標,亦未有按民政事務總處的《供應品、貨品及服務採購工作守則》,將招標書的副本張貼於建築物內的顯眼處。招標內容為居民於報紙中發現。但招標至今逾半年,法團一直都未有公告回標文件。

居民組織「山景新氣象」與區議員黃丹晴(右一)一同受訪。(陳萃屏攝)

《建築物管理條例》列明,「如任何供應品、貨品或服務根據第(2)(b)款須以招標承投方式取得,為此而提交的投標書是否獲採納,須取決於在法團業主大會上通過的業主決議。 」,但一直未有召開業主大會。

記者曾就上述問題,嘗試聯絡法團成員及電郵至管業處所屬的置佳物業有限公司,均不成功。記者多次以Facebook、WhatsApp向吳蕙蘭查詢均沒回應,致電均沒有接聽電話;記者亦從Facebook向當中四名法團成員,包括楊蕙蓮、吳玉華、莫桂蘭及司庫梁宗南查詢,但未知是否因接獲陌生短訊而未有看見,全數沒有閱讀訊息查詢。而置佳物業有限公司未有回覆電郵,記者致電客戶服務部查詢時,只指出「相關人士」不在辦公室,但未有確實回答何時能有回覆;山景邨管業處則指,已轉達相關訊息,但未能回答何時回覆記者。  

翻查由民政事務總署發出的《建築物管理條例》指南,僅「強烈建議」法團根據條例按時召開業主周年大會。根據《建築物管理條例》,直至新一屆法團獲委任為止,即使沒有重新委任,法團也不會自動解散,或失去代表法團的權力。當中只提及,如不重新委出新一屆管委會是「極不可取」,「強烈建議」管委會按時召開業主大會。

繼續閱讀專題系列

<< 山景邨法團大會改選在即 <br>《誌》直擊物管職員、保安「洗樓」<br>替現任法團收授權票 涉利益衝突
將軍澳彩明苑4000萬公款失竊案 主席網上解話惹民憤 <br> 街坊集體報案控法團失職 >>
X