8月首個星期,保安員聯同物管職員「洗樓」,有策略性地選出單位,叫住戶填授權票。

山景邨法團大會改選在即
《誌》直擊物管職員、保安「洗樓」
替現任法團收授權票 涉利益衝突

誌 HK FEATURE 專題報道 |

業主立案法團亂象

上月,《誌》曾報道屯門山景邨業主立案法團改選延期逾年,會議紀錄標書無處可尋,法團主席失蹤,連民政事務署難以找到法團成員溝通。山景邨在半荒廢的狀態,居民質疑法團有人「自肥」,居民組織「山景新氣象」入稟土地審裁處,要求頒令法團召開大會。法團在8月1日宣佈將於8月15日召開周年大會。

不過在8月首星期,物業管理外判商「置佳物業服務有限公司」(下稱置佳)職員、保安員,以致其他屋邨的保安員,不理會利益衝突,連日來上門拍門為現屆法團收授權票。當區市民拍攝到,有人游說業主提交空白授權票;亦有人勸說業主不要親身出席,授權「他們」出席業主大會。居民直斥:「佢(保安員)可以咁樣收授權表?」有策略性地「洗樓」的物管經理,上樓一度拒絕展示職員證,居民鼓噪,一度報警,軍裝警員到場調停。

居民投訴無門,曾向廉政公署舉報,但不獲接納。記者曾以公眾身份致電至廉政公署熱線查詢,職員表示《選舉舞弊及非法行為條例》只規管由政府舉辦的選舉,法團的選舉不受此條例規管。

物管外判公司「置佳」調動其他屋邨職員助洗樓


法團宣佈8月1日將召開業主大會後,便有街坊收到WhatsApp訊息,指8月2日至8月6日「進行家訪」,「因為佢哋就快改選員、主席」、「去山景邨做問卷」。另外,亦有其他街坊指出,部分屋邨的保安員,晚上被需往山景邨為法團助收授權票。

《誌》記者經由街坊轉介,聯絡一名不願具名、在田景邨工作的置佳職員,並以書面方式訪問他(下稱X)。X確認街坊收到的WhatsApp訊息,時間及薪金均一樣。據他了解,協助洗樓的除了有山景邨的物業管理人員,亦有來自五條屋邨的保安員及物業管理人員,包括物業經理、主任及助理不等。負責拍門的都是山景邨職員。其他職員從旁協助。他們全是置佳的員工,工作是提示每位住戶出席法團大會,沒有要求指定授權給誰人,但如授權他人,「沒有適當人選,可安排法團出席。」

翻查置佳物業服務有限公司的網頁,他們在屯門的客戶除了有山景邨,亦有田景邨、良景邨及龍門居。

景安樓樓下,晚上有大量保安出入。(照片由街坊提供)

游說業主填空白授權票:呢到唔使寫嘅 會知架喇

邨民黃先生向《誌》提供片段,證實有人游說業主填寫空白授權票。(見影片)從片段可見,一名身穿便服的女士,先是通知黃先生的太太出席周年大會,當黃太表明沒有空出席時,該名女士便著她填寫地址及簽名。

黃太:「咁代表成員會寫邊個?」

便服女士:「呢到唔使寫嘅,會知架喇。」

該名女士隨後確認,管理處會寫上代表人。她又聲稱如果業主想授權家人出席,只要親身到場,在場職員便會知道他/她代表誰,無需提交授權書,「你屋企嘅人去到,就話業主係邊個, 講出嚟就知架啦。」

另外,有街坊拍到管理處主任試圖游說業主不要出席(見影片)。

管理處主任:「有冇時間出席?」

業主:「有」

管理處主任:「你出席呀?你會唔會唔出席呀?」

業主:「唔會。」

管理處主任:「你自己呀?咁⋯⋯授權畀我哋,我哋代表你出席呀!」

授權表格

上門叫居民授權法團主席吳蕙蘭投票

記者周四(8月5日)假裝住戶,向上門收授權票的職員佯稱周年大會當日全家都沒有空出席,職員隨即拿出授權票,並指示記者簽授權書,稱不足法定人數將流會,如果當日有空出席,授權書將作廢。

記者:「我同媽咪要填啲咩?」

職員A:「填名,簽返個名就OK。」

記者:「我見中間仲有幾欄嘢⋯⋯」

職員B:「呢個係授權嘅代表係邊位,一般嚟講我哋就會授權法團主席,代表你出席。」

記者:「主席係⋯⋯」

職員B:「吳蕙蘭女士。」

他們其後表明身份,稱是管理處職員。

誌直擊物管職員「洗樓」替法團收授權票

物管公司疑違《一般操守守則》

記者8月2日跟從街坊於邨內觀察,發現有不少人身穿便服,只掛上「工作人員」的名牌,與保安於各座大廈洗樓;亦有物管人員戴著印上了「置佳」字樣的頸繩上門洗樓。記者遂上前查詢,物業管理公司有否幫忙收授權、物業管理公司可否收居民的授權票,她們均未有回應。「山景新氣象」義工認出其中兩名洗樓拍門的物管處職員是8月1日在物管處接收「山景新氣象」之競選申請的職員。

記者曾以公眾人士身份致電廉政公署誠信樓宇管理熱線查詢,職員指由廉政公署執行的《選舉舞弊及非法行為條例》只監管公共選舉,法團的選舉不受此條例監管。她續指,如法團的選舉有不公情況,可視乎法團有沒有為競選或參選的活動訂下業務規則或指引。

記者向物業管理及保安職工總會查詢,總會指,業內慣常做法是通知業主即將召開法團的日期、時間,亦會助收授權書,但會與業主交代,需授權「信得過」的人。不過若管理處單單為某人收授權票,做法便有違物業管理業監管局的《一般操守守則》,因法團與物業管理外判商存在直接利益關係,有一定嫌疑。

「呢啲情況我哋管理處多數避免,唔會參與,我哋又要處理大會,唔會叫人寫個名落管理處職員到。咁有人寫咗(職員的名字),咁都要去(大會),但係通常都係代表出席,唔會投票。」

翻查《守則》,第五條列明「持牌人在執業時須對其客戶及其他相關人士公平公正。」《守則》列明,雖然持牌人不會只因違反守則的條文而招致法律責任,但在紀律聆訊中,守則可獲接納為證據。根據《物業管理服務條例》,經紀律聆訊後,若監管局信納持牌人有違紀行為,嚴重可被「釘牌」,最高可被罰款30萬元。

至於保安員助收授權票,總會指他們只是依從上司吩咐,做法沒問題。

有街坊於8月1日收到訊息,疑有人欲聘兼職助收授權票。(擷取自WhatsApp對話)

物管經理沒回應


記者周四(5日)當面向山景邨物業管理處吳姓經理查詢,但由山景商場走到鳴琴巴士站,吳經理均沒回應記者問題,一度聲稱要報警。記者指出,保安收空白授權票及勸說業主不用親身出席兩事均有片段作證,吳經理則著記者向涉事保安查詢。記者欲聯絡法團查詢,曾致電法團的電話號碼,但「未有用戶登記」。記者曾致電法席主席吳蕙蘭,但一表明身份,電話就被掛斷。(見片段)

民政事務總署回覆指得悉山景邨業主立案法團將進行改選,重申會繼續不偏不倚地協助業主與法團加強溝通,未有就物業管理公司上門洗樓為現屆法團收授權票一事作正面回應。

記者亦曾電郵置佳查詢,至報道刊出前未有回應。

8月首個星期,保安員聯同物管職員「洗樓」,有策略性地選出單位,叫住戶填授權票。

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