低處未算低 彌敦道2千呎大舖租金跌一半 記者數「吉舖」 兩年升幅近3成

在第五波下,彌敦道四處是空置地舖。

Omicron 連續三個月肆虐,3月高峰期一天超過5萬人確診。政府由2月收緊防疫措施,2月24日落實疫苗通行證,大街門可羅雀,不少酒樓、食肆索性暫停營業,令各行各業雪上加霜。

《誌》記者在2019年底在旺角至佐敦的彌敦道統計空置店舖數字。由彌敦道界限街至柯士甸道交界為止,2019年合計「吉舖」33間; 2022年2月新年後記者再統計一次,「吉舖」已升至47間,升幅近3成,未來我們持續統計。

據2022/2023差餉物業估值署最新資料,部份彌敦道的租金沒有顯著下跌,惟新年後記者直接向地產舖查詢,部分旺舖「劈價」減半,一些「吉舖」由2019年空置至今,業主減租金明顯未能吸引新的投資者。

曾是李小龍「飯堂」的新樂飯店去年結束營業,以20億放售,比起2018年掛牌發售的30億少了10億。

應課差餉租值未能反映跌幅

根據2022/23年度最近差餉物業估值署的資料,佐敦彌敦道317-321號金漢大廈地下E & F號舖,對比2020/2021年度應課差餉租值由780,000跌至744,000,跌幅達4.5%。記者在今年農曆新年後向該區地產人員查詢,金漢大廈地下E & F號舖比2019年減近一半租,應課差餉租值未能反映跌幅。

資料顯示,鄰近裕華國貨的佐敦彌敦道317-321號金漢大廈地下E & F號舖,建築面積共30平方呎,2019月租金8萬,現以4萬2千元(2月)招租,租價大減近一半,折合呎租約79元,前租客為台式飲品店,較早前亦曾經營過找換店,舖位自2019年年底空置至今。

根據地產消息指,彌敦道地鋪租金於2019年至2022年有跌幅顯著,招租中的鋪位呎租低至約$80,受連鎖品牌歡迎,較大面積的鋪位同樣大幅度減價招租。消息指,一些2000至3000平方呎的鋪位月租亦只約20萬。如旺角彌敦道724-726號地下1,2號鋪,現為王牌冰室, 最近開始在市場上重新放租,建築面積共2994平方呎,現以20萬5千元招租,折合呎租約$68。相比2020年,前租客同是經營飲食業的元朗冰室,月租金約32萬,兩年間跌幅多於三成半。

而在零售鋪位方面,旺角彌敦道575號鋪,現為位元堂,建築面積共2083平方呎,租金約38萬,近日重新放租價格約20萬8千元,折合呎租約多於四成半。

黃雅文

《 誌 HK FEATURE 》 獨立記者
社區調查、勞工記者。
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黎𧘲妤

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