據本刊公屋空置率的調查，全港十大空置屋邨，九龍佔9席；當中深水埗更成為空置重災區。數據顯示，靠山坡的澤安邨、鄰近港鐵的南山邨與麗閣邨為首3位，3個屋邨合起來近600個空置單位。
調查結果亦顯示與「新界屋邨偏遠無人揀」根深柢固的想法有所出入。深水埗前區議員分析指，本刊調查所得的「空置公屋」大多是70至80年代落成的屋邨，以前設計的長者單位已追不上時代變遷，加上房署臨時改建亦缺乏社區諮詢，以致有交通便利的屋苑亦不受家庭戶歡迎，造成成九龍公屋無人揀的奇景。
舊式公屋細單位4人家庭歡迎
深水埗前區議員（麗閣選區）李炯對《誌》稱，澤安邨、南山邨和麗閣邨屬同一年代建成的公屋，屋邨樓層結構均以居住人數3人之下、人均居住面積7.5平方米左右的「細房」為主，「中房」和「大房」的比例較少，近年不少年輕居民透過公屋住戶身分申請「綠置居」或居屋等資助房屋，換樓後便遷出單位，但騰空後的「細房」又不受4人以上的公屋輪候申請者歡迎，令這類高樓齡的細單位長期閒置。
麗閣邨空置之謎？「一型」長者單位空置率仍高
當局似乎樓齡高的屋邨出現閒置情況，因房屋署在舊公屋某類型的單位正進行改建，以配合目前家庭所需。李炯舉例指，麗安邨其中兩棟住宅的各兩個低層被闢作一型設計「長者單位」，每個標準單位分隔成兩至三個單位，總數約100個，估計房屋署統計全邨空置單位總數約100個，大部分也是這類長者單位。李指這些單位很多空置已十年或以上，但房屋署解釋指要等待每個單位的獨居長者遷出，才能把這些單位翻新為具獨立廚廁設施的標準單位。房屋署在2021年2月回應民協深水埗區議會提問時曾透露，麗安邨當時僅7名長者仍居於邨內的「長者單位」。
所謂「一型單位」，主要是千禧年前利用屋邨大廈低層標準單位改建而成，其院舍式的設計，廚房、浴室與飯廳均是共用。房屋署網站亦承認這類一型單位「長者住屋」空置率高，2000年已停止興建，2001年並全面放寬入住「長者住屋」的年齡限制，2006年實施逐步轉型計劃，把空置率偏高的「長者住屋」改建作其他用途。
李炯說：「這些樓宇樓齡畢竟已40多年，當局在加建單位對於樓層結構和通風影響所作的評估，並不算仔細。房屋署只強調改建符合消化條例，卻沒有進行任何社區諮詢，近期亦惹來居民投訴噪音。」
房屋署2023年回應申訴專員公署調查稱，截至2023年3月底全港目前僅餘598個一型設計「長者住屋」，以及僅383個設計相近但可供非長者單身人士居住的「改建一人單位」，空置率同樣高達61%。為加大公屋供應，房委會近年決定在包括麗閣邨和南山邨等幾條舊屋邨加建單位，把每層原來的通風公共空間密封建屋。
澤安邨山坡「死位」 無人揀
記者接觸一位退休公務員袁先生（化名），他的工作經常與房屋署經理交涉，目前在石硤尾附近亦事務在身。袁先生解說，每個屋邨均預留一些單位給有需要人士，例如作為家暴個案的臨時隔離屋或其他緊急用的單位，至於留空的單位數目一般由區域高級經理決定，房屋署不會公開有關數字，但他強調不會令該邨的空置率高達7至8%
袁先生留意到本刊的調查提及到澤安邨置於空置榜首，他指出結果合理，因澤安邨位於山坡上的「死角位」，面向龍翔道但交通不便。
袁先生說：「稍為認識當區情況也不會去的（不會入住），市民選公屋，只要搭小巴都無人去嘅。第二，老人家去澤安邨就好辛苦，中途在澤安上車又無位，如果你是年輕人，樓下又無街市，非常不便。」
